El mercado inmobiliario en España muestra signos de moderación en sus precios, aunque continúa siendo una carga significativa para los hogares en varias ciudades principales. Según un informe reciente de Tinsa, en el segundo trimestre del año, el incremento promedio en el precio de la vivienda en España fue del 3.2%, mientras que en zonas costeras y turísticas se observaron aumentos más significativos.
En ciudades como Palma, Madrid, y Barcelona, comprar una primera residencia demanda más del 50% de los ingresos de un hogar medio, resaltando la severa carga financiera que representa la vivienda en estas áreas. Este fenómeno se agudiza en el contexto de un mercado que, a pesar de la desaceleración general, sigue enfrentando presiones en zonas de alta demanda.
El incremento de precios es particularmente notable en la costa mediterránea y en las islas de Canarias y Baleares, donde los precios han superado incluso los máximos históricos de la burbuja inmobiliaria del 2007. El turismo y la escasa disponibilidad de suelo son factores que continúan empujando los precios al alza en estas regiones. Por ejemplo, en la costa, los precios de las viviendas para vacacionar subieron un 3.9% respecto al año anterior, alcanzando los 2.650 euros por metro cuadrado.
En las grandes ciudades, aunque se percibe una desaceleración, el esfuerzo económico necesario para adquirir vivienda sigue siendo excesivo, con más del 50% de la renta dedicada a este fin en 18 de los 21 distritos de Madrid y 9 de los 10 de Barcelona. Esto ha llevado a muchos a buscar alternativas en municipios cercanos, donde los precios también están creciendo debido al desbordamiento de la demanda.
La situación se complica con una baja tasa de hipotecas entre los hogares menores de 35 años, que ha caído al 20%, reflejando una disminución de más de la mitad en las últimas dos décadas. Además, la construcción de nuevas viviendas no ha mantenido el ritmo con el aumento de los hogares, contribuyendo a una oferta limitada frente a una demanda robusta.
Los especialistas de Tinsa anticipan que esta tendencia de altos costos continuará, influenciada por la solidez de la demanda y el estancamiento en la oferta de nuevas construcciones. La situación del mercado inmobiliario en España sigue siendo un desafío para muchos, especialmente para aquellos que buscan comprar su primera vivienda en las áreas metropolitanas más solicitadas.
