El Congreso de los Diputados estuvo cerca de aprobar una proposición de ley destinada a regular los alquileres temporales, aunque finalmente no prosperó debido a la negativa del partido Junts. Sin embargo, esta posible reforma ha generado preocupación en gran parte del sector inmobiliario, que teme que las medidas propuestas conduzcan a una significativa reducción en la oferta de viviendas de alquiler y al aumento de la okupación.
Alberto Añaños, CEO de la plataforma LIVE4LIFE, especializada en el alquiler de habitaciones para estudiantes, advirtió sobre el impacto que estas regulaciones podrían tener en el mercado. La compañía, que gestiona más de 40.000 inmuebles en toda España, señala que el precio medio de una habitación actualmente ronda los 350 euros, alcanzando hasta 500 euros en ciudades como Madrid. La preocupación es que la aprobación de esta reforma impulse aún más los precios.
Añaños sostiene que la nueva normativa podría generar una competencia feroz entre inquilinos, complicando el acceso a la vivienda. «Ya estamos viendo listas de espera para visitas a viviendas, y si estas medidas se aprueban, este fenómeno podría empeorar», advirtió. El experto también destacó la problemática de la escasez de viviendas en las grandes ciudades, lo que afecta especialmente a los estudiantes, un sector que ejerce gran presión en el mercado de alquiler.
Muchos propietarios, según Añaños, dependen de los ingresos provenientes de estos alquileres temporales, lo que hace que cualquier cambio en las regulaciones pueda afectarlos de manera significativa. «La mayoría son familias o particulares que han invertido en una o varias propiedades y dependen de estos alquileres para subsistir», explicó. Además, se verían perjudicados los inquilinos potenciales, que tendrían que enfrentar mayores barreras para acceder a una vivienda.
El alquiler temporal es una de las modalidades más empleadas por los estudiantes, quienes representan un perfil atractivo para los propietarios debido a su bajo riesgo de impago y okupación, al contar generalmente con el respaldo financiero de sus familias. No obstante, el temor a un aumento de la okupación podría hacer que los propietarios eleven los precios y los requisitos para arrendar sus inmuebles, lo que complicaría aún más el panorama.
Este mes de septiembre ha sido un reflejo de estas tensiones. Los precios elevados han llevado a muchos estudiantes a posponer su búsqueda de vivienda hasta último momento, a la espera de una oportunidad más accesible. Plataformas como LIVE4LIFE están jugando un papel clave al facilitar el contacto entre propietarios e inquilinos, mostrando la evolución y cambios en el comportamiento del mercado de alquiler.
